业务服务

深圳市南山区大冲村改造专项规划

项目规模

69 公顷

获奖信息

2013年度深圳市优秀规划设计三等奖

项目概况

大冲村作为深圳规模最大的城中村之一，在1998年被纳入旧改计划，一直是全市重大改造项目。深规院在长达12年的技术服务中，采用“政府主导、市场运作、股份公司参与”的改造模式，平衡村民、社会及开发商的利益，使这一地区改造完成后成为毗邻高新区重要的商业文化活力商圈——南山万象天地。规划主要设计思路包括：

1）整体提升大冲商业活力，最大化实现区域价值

以多元复合的新型都市社区模式，打造超大规模、新型、现代化的集商业商务、居住教育、休闲娱乐为一体的综合社区，最大化实现地区的经济、环境和社会价值。

2）提供多层次的生活及就业环境，促进社区多元化重构

优先满足村民利益，完成了回迁自住、回迁出租、保障性住房、商品房的多元社区重构，提供一个多元化的生活和就业环境，促进社会各阶层和谐共融。

3）发扬并创新文化遗产，营造张弛有序的公共空间

以历史遗存为主题，营造张弛有序的网络状公共空间体系，促进社区间的交往和对话，激发改造后的归属感和自豪感，进而生成一个更具凝聚力的和谐社区。

4）均衡配备公共设施，实现机会均等的享用权利

结合公共绿地配置公共设施，形成两处环境宜人的大型邻里中心；同时均衡布局教育及其它设施，为村民、租客、居民提供机会均等的享用权利。

5）构筑公交+慢行的交通体系，立体化组织交通

构筑 “公共交通+慢行为主体” 的交通服务体系，有效控制并满足交通需求，同时通过科发路以南的地下空间整体连通，实现停车位的错峰和错位使用。

主要特色和创新

1）多方利益博弈下的行动规划。即平衡兼顾村民、社会及开发商的利益，并在三者间建立密切的合作关系，使村民、社会及开发商的利益在未来发展中融为一体，通过多方共赢使改造规划行动起来。

2）多方参与的开门规划。规划过程中坚持“请进来、走出去”的开门规划方式，通过村民和部门访谈、媒体宣传、模型展示、现场解答等多种方式，为政府、专家、村民、社会公众及开发商搭建起一个多方沟通、共同协商的平台，协调各层面的矛盾与冲突。

总平面图

鸟瞰图

局部透视图

建成实景图